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行業資訊
年內調控政策超115次 全年樓市成交或震蕩下行
發布時間:2018-05-10
    核心提示:“五一”假期過后,房地產調控政策仍在不斷涌現。如北京發布《關于加強限房價項目銷售管理的通知》并公開征求意見,提出對部分限價房轉為共有產權放;哈爾濱實施房地產差別化調控政策,對主城6區提出3年內新購商品住房限售等。據不完全統計,今年以來,全國各地發布的樓市調控政策已超過115次。

   “五一”假期過后,房地產調控政策仍在不斷涌現。如北京發布《關于加強限房價項目銷售管理的通知》并公開征求意見,提出對部分限價房轉為共有產權放;哈爾濱實施房地產差別化調控政策,對主城6區提出3年內新購商品住房限售等。據不完全統計,今年以來,全國各地發布的樓市調控政策已超過115次。

  思源地產副總經理郭毅在接受《證券日報》記者采訪時表示,春節后,包括北京、杭州在內的多個城市繼續收緊調控政策,一方面是為了鞏固繼有的調控效果,另一方面也是針對房地產市場出現的新問題給出解決方案,所有調控政策均劍指“房住不炒”的核心邏輯,而從當前熱錢仍在尋隙進入熱點城市的市場現狀來看,今年房地產調控仍將保持從嚴趨勢,遏制投機炒房的決心始終堅定,同時針對個別城市出現的樓市投資熱度再起,必然會繼續保持高壓勢態。
 
  近日,上海易居房地產研究院發布的《4月全國40城住宅成交報告》顯示,4月份其監測的40個典型城市成交面積約2479萬平方米,環比增加5%,同比減少9%。2018年前4個月份,40個城市累計成交面積同比下跌4%,跌幅較一季度擴大2個百分點。總的來看,今年3月份至4月份的成交反彈弱于2017年和2016年,“金三銀四”成色明顯不足。在樓市調控預計貫穿全年的背景下,按照這個邏輯來看,“金三銀四”期間樓市成交平淡或也預示著全年成交的震蕩下行。
 
  “可以預見,2018年因城施策、分類調控的政策還將持續,針對房價上漲明顯的城市,調控力度毫無疑問會加強。”58安居客房產研究院首席分析師張波對記者表示,縱觀歷年來的多次調控,無不是在限購、限貸等短期調控手段上做文章,雖然這種調控措施對抑制房價過快上漲起到了一定的積極作用,但由于供求結構等深層次矛盾依然無法得到解決,只是在短期內扼制了住房需求。尤其是限購所帶來的調控效果有點類似“抗生素”,這是短期調控的必用手段之一,但“抗生素”不可長期使用,否則不但對于肌體不利,也有可能讓抗生素失效。
 
  “因此,在本輪樓市調控更加強調構建長效機制的基礎上,一方面,分類調控政策應該在限購的基礎上充分疊加,例如,如何保障剛需自住購房者合理的購房需求,即貸款利率、首付條件甚至是購房資格上都應該更為差異化;另一方,還可以和交易稅費等疊加,從單一限制購買過渡到炒房無利可圖的‘內驅性’需求減少。”張波如是說。
 
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來源:Gary
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