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法官:婚后得房不一定是共同財產 關鍵看誰出錢
發布時間:2018-05-10
    核心提示:對于離婚分房子這件事,很多人會下意識地認為,婚后取得的財產就是夫妻共同財產,婚后取得的房產也應該是夫妻倆人的,離婚時就該平均分割。

   法官:判定標準關鍵看買房的錢是誰的?什么時候出資購買的?

  對于離婚分房子這件事,很多人會下意識地認為,婚后取得的財產就是夫妻共同財產,婚后取得的房產也應該是夫妻倆人的,離婚時就該平均分割。可記者日前從西城法院了解到一些離婚分房的案例中發現,婚后取得的房產歸屬于一個人的情況并不少見。即便房產是婚后所得,房款何時支付、資金來源何方、取得房產時有沒有其他附加條件等,都會對房產的歸屬產生影響。
 
  婚前買房婚后拿證 仍屬婚前財產
 
  眾所周知,買房子有個過程,從簽訂合同,支付錢款,到交房入住、辦證確權,往往得經歷一段時間。如果這個過程正好與結婚登記重合交叉,房子的歸屬就需要根據購房出資、產權登記、結婚節點等因素來考量,不一定結婚后得到產權的房子就是兩個人的。
 
  小馬和女朋友小陳相戀多年,二人于2010年登記結婚。結婚前一年,小馬用個人積蓄在昌平區全款買下了一套商品房。不過,因為買的是期房,買房后一直沒能入住。
 
  直到2012年,開發商才交房并為小馬辦理了產權證。妻子小陳用婚后的積蓄精心裝修,還購置了全套家具家電。
 
  幾年后,二人的孩子出生了。小陳和婆婆在照顧孩子方面分歧頻出,最終,日子也過不下去了。小陳向法院起訴離婚,并要求按照夫妻共同財產依法分割住房。
 
  法官介紹說,《婚姻法司法解釋一》中規定,夫妻一方的個人財產不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。婚前財產屬于一方個人財產。
 
  也就是說,小馬在與小陳登記結婚前,已經用自己的婚前財產支付了購房全款,完成了房屋買賣合同中己方的全部義務。雖然房子實際交付和辦理產權登記發生在結婚后,但這只是售房方單方履行義務。小馬婚前支付的購房款只是在婚后發生了形式上的變化,變成了房屋產權而已。房子仍然是小馬的個人財產,不因小馬的結婚而發生轉化。
 
  而小陳對房屋的裝修符合不動產添附的規則,裝修費用和家具家電應當作為夫妻共同財產予以分割。因此,法院判決房子還歸小馬所有,由小馬補償小陳裝修和家具家電費用中屬于小陳的部分。
 
  婚禮不是結婚登記 結婚時間以登記為準
 
  我國婚姻法中關于夫妻財產歸屬的規定大體是以結婚為節點來區分的,而由于地區風俗的原因,在有些地方,把婚禮儀式視為結婚的開始,容易給當事人造成一些法律理解上的誤區。
 
  王先生和女友趙女士幾年前按照家鄉風俗,舉辦了隆重的婚禮。由于趙女士單位特殊,對配偶身份進行了一定時間的政審,直到婚禮一年后,二人才辦了結婚登記。
 
  小夫妻舉辦婚禮后,王先生的父母拿出積蓄,又賣了一套房,全款給兒子買下了一套西城區的二手學區房,為小兩口解決了后顧之憂。房本在王先生辦理結婚登記后兩個月辦了下來,登記在王先生名下。
 
  婚后,二人因為工作原因聚少離多,感情疏遠。趙女士最終起訴離婚,并認為西城區的這套房子是二人舉辦結婚儀式后,王先生父母贈與兩個人共同生活居住的,應當按照夫妻共同財產予以分割。
 
  《婚姻法司法解釋二》第22條第一款規定,當事人結婚前,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對自己子女的個人贈與,但父母明確表示贈與雙方的除外。
 
  法官介紹說,趙女士認為辦了婚禮后買的房子就是婚后購置,但法律條文中所指的結婚應當做嚴格解釋,我國法律采取的是登記結婚制,只有辦理具有法律效力的結婚登記后才能認定為雙方具有法定夫妻關系。根據傳統習俗舉行的婚禮、儀式、訂婚都不具備登記的法定效力,不能認定雙方產生法定夫妻關系。
 
  在結婚前,如果為子女購房的父母,將房屋登記在雙方名下,才可以認定為父母有贈與雙方的意思表示,視為對雙方的共同贈與,如果僅登記在己方子女名下則只能認定為對己方子女的個人贈與。
 
  此案中,王先生父母全資購房,產權登記在王先生個人名下,又是在結婚登記之前,法院最終認定該房屋屬于王先生的個人財產。
 
  出資時間資金來源 是判定共同房產的關鍵
 
  從以上案例中不難看出,在司法實踐中,買房的錢是誰的?什么時候出資購買的?這是認定夫妻共同房產的兩大核心要素。
 
  西城法院民六庭副庭長張爽告訴記者,夫妻婚后對房產有共同出資行為,房產才有可能被認定為夫妻共同財產。
 
  目前,父母資助購房或一方婚前付了首付,婚后雙方一起還貸等情況十分普遍,雖然增加了判定的復雜性,但仍有原則可循。
 
  張爽法官說,比如在父母資助的問題上,根據婚姻法司法解釋的規定,一方父母全額出資為子女購買房產,并登記在己方子女名下,無論是小夫妻結婚前,還是結婚后,都算是對自己子女一方的贈與,是自己子女的個人財產。
 
  再比如夫妻一方婚前簽訂合同、付了首付款買房,婚后雙方共同還貸,產權登記在首付出資方一方名下的情況,其支付的首付款,一般會被認定為一方的個人財產。在司法實踐中,法院通常會判決房屋產權歸登記方所有。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,離婚時由獲得房產的一方對另一方進行補償。
 
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來源:Gary
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